Kann man ein Wohnrecht kündigen?

Das Recht zur Nutzung einer Wohnung kann verschiedene Grundlagen haben.

 

Zunächst kann ein Mietvertrag zugrunde liegen. Oder aber auch eine Bittleihe, ein so genanntes Präkarium. Eine Bittleihe ist unentgeltlich, dafür kann sie jederzeit widerrufen werden.

 

Ein Mietvertrag kann gekündigt werden. Dabei sind Kündigungsfristen und Termine einzuhalten.

Handelt es sich um ein dem Mietrechtsgesetzt unterliegendes Mietverhältnis, dann bedarf es zusätzlich eines wichtigen, gesetzlich geregelten Grundes für die Kündigung.

 

Von alldem unterscheidet sich ein Wohnrecht.

 

Ein Wohnrecht - oder besser Wohnungsgebrauchsrecht - beruht auf einem Vertrag und wird nicht selten auf die Lebenszeit des Berechtigten abgeschlossen.

 

Das Wohnungsgebrauchsrecht kann sehr unterschiedlich ausgestaltet werden. Man kann aber grob zwei Kategorien unterscheiden:

 

Einmal das im Grundbuch eingetragene (dingliche) Wohnrecht und dann das bloß obligatorische, nicht im Grundbuch eingetragene Wohnrecht.

 

Ein Wohnungsgebrauchsrecht ist eine so genannte Dienstbarkeit.

 

Gerade durch die Eintragung im Grundbuch und die damit erlangte Dinglichkeit, hat das Wohnungsgebrauchrecht eine erhöhte Festigkeit und Dauerhaftigkeit. Dadurch unterscheidet sich das im Grundbuch eingetragene Wohnrecht von (obligatorischen) Dauerschuldverhältnissen.

 

Der für Dauerschuldverhältnisse geltende allgemeine Grundsatz der Auflösung durch ordentliche Kündigung kann daher nicht auf Dienstbarkeiten übertragen werden.

 

Auch die Grundsätze für eine vorzeitige Auflösung eines Dauerschuldverhältnisses aus wichtigem Grund gelten für Dienstbarkeiten nur mit Einschränkungen. Ihre Auflösung kann wegen der dinglichen Bindung nur „äußerstes Notventil zur Beseitigung einer untragbar gewordenen Lage“ sein. 

 

Die für die Auflösung einer Dienstbarkeit in Betracht kommenden Gründe müssen ein noch größeres Gewicht haben als jene, die für die Auflösung von Dauerschuldverhältnissen im allgemeinen genügen.

 

Eine Kündigungsmöglichkeit kann aber im Dienstbarkeitsvertrag vereinbart werden. In diesem Fall ist die einseitige Kündigung trotz des dinglichen Charakters der Dienstbarkeit zulässig.

Fazit

Schon bei Bestellung des Wohnrechts sollte überlegt werden, ob es wirklich und unumstößlich auf Lebenszeit des Berechtigten eingeräumt werden soll. Eine Kündigungsmöglichkeit sollte jedenfalls besprochen werden.

 

Wenn im Dienstbarkeitsvertrag keine Kündigungsmöglichkeit geregelt und das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen ist, dann ist das Wohnrecht nur dann kündbar, wenn das die einzige Möglichkeit ist, eine untragbar gewordene Lage zu beseitigen.

Haben Sie Fragen zum Wohnrecht?

Schicken Sie uns Ihre Frage. Wir beantworten sie gerne.

Kommentar schreiben

Kommentare: 7
  • #1

    Bianca (Mittwoch, 13 März 2019 17:34)

    Hallo, mein Großvater hat mir vor ca 2 Jahren das komplette Haus, Grundstück und Waldbesitz übergeben. Er und meine Großmutter leben im selben Haus im unteren Stockwerk. Beide haben lebenslanges Wohnrecht. Mein Großvater war und ist noch immer der Haustyrann und mischt sich überall ein, beschimpft meine Bekannten, Freunde, Familie, meinen Ehemann, mein Kind, usw..... Im Dez 2018 ist es dann so eskaliert, dass er handgreiflich wurde, mich mit seinen Krücken attackierte. Ich war damals im 5. Monat schwanger! Seit dem Vorfall hat er Betretungsverbot bis 9.Juli 2019. Wie kann ich sein Wohnrecht entziehen dass er nicht mehr nachhause kommt, was er natürlich vor hat? Zurzeit ist er in einem Heim untergebracht. Vorher war er in der Landesnervenklinik Sigmund Freud in der geschlossenen Abteilung (durchgehend 2 Monate, wegen Suizidgedanken und Bedrohung mit Umbringen gegen uns). Ich bekomme im Mai unser 2. Kind und bin nicht bereit auszuziehen, nur weil er wieder nachhause will. Danke für ihre Antwort und Hilfe.

  • #2

    Ines (Sonntag, 27 Oktober 2019 07:39)

    Hallo Bianka, ich befinde mich in einer ähnlichen situation nur sind es in meinem fall meine Eltern, die in unterschiedlichen Stockwerken, geschieden von einander in meinem Haus leben. Die Situation ist untragbar und eskaliert mehrmals im Jahr mit Polizeieinsätzen usw. Mein Vater ist genauso so wenig bereit ausziehen, es kann aber so nicht mehr weitergehen mit ihm. Er beschimpft Arbeiter die ins Haus kommen und macht meiner Mutter das Leben schwer in dem er sich noch immer aufspielt als hätte er hier die Macht über das ganze. mich nimmt er sowieso nicht ernst, obwohl ich die Hausbesitzerin bin, kann ich nichts entscheiden. Mich würde interessieren wie dein fall weitergegangen ist.

  • #3

    Lukas (Donnerstag, 19 März 2020 18:21)

    Was gilt als untragbar

  • #4

    Andreas (Dienstag, 14 April 2020 21:25)

    Ich habe folgende situation. Der Ex Freund unserer Mutter hat ein nicht dingliches Wohnrecht. Seit 10 Jahren zahlte er die im Zusammenhag mit seiner Nutzung entstehenden Kosten Grundsteuer, Müllabfuhr, Strassenreinigung Versicherung etc) das hat er nun einfach beendet. Als Eigentümer muss ich das jetzt zwangsweise machen. Da habe ich wie ich verstehe Pech. Meine Frage. Gehen wir mal davon aus das er Wohnrecht hat. Inwieweit "gehört" ihm auch der Hausinhalt. Im Haus befinden Sich Kunstgegenstände und Antiquitäten die ich gerne hätte, da Sie zu meinem Erbe gehören. Inwieweit kann ich an diese dinge kommen, oder was gehört zum Wohnrecht dazu ? Können sie da helfen ?

  • #5

    milli w. (Mittwoch, 03 Juni 2020 11:14)

    guten tag,
    bezugnehmend auf "untragbar":
    meine lage stellt sich ähnlich wie die oben geschilderten fälle dar-
    ein naher verwandter x besitzt lebenslanges wohnrecht in einer liegenschaft, die ich gemeinsam mit jemand anderem besitze.
    das wohnrecht wurde per testament verliehen und ist nicht im grundbuch verzeichnet.
    x übt das wohnrecht aus. es besteht bei x seit über 20 jahren eine gravierende paranoide schizophrenie, die diagnostiziert wurde, vielfache aufenthalte in kliniken und kurzfristige unterbringung in geschlossenen abteilungen notwendig machten. damit einher geht eine ebenso schwere alkoholabhängigkeit.
    eine sachwalterschaft bzw. erwachsenenvertretung besteht. betreuung durch pro mente 2x wöchentlich. die verschmutzung ( bspw. auch defäkation auf das parkett o.ä.) und verwüstung des von x bewohnten trakts ist offensichtlich und dokumentiert. daneben ruft x auch teilweise wiederholt polizeit und/oder ambulanz, wegen subjektiv empfundener bedrohung, wahnhaften vorstellungen etc.
    interventionen bei gericht und amtsärztin auf neubewertung der situation bislang erfolglos.
    verbale ausfälle und offene feindseligkeit gegenüber anderen personen durch x sind häufig, tätliche angriffe werden ständig angedroht. selbst- und fremdgefährdung besteht. nun nehmen übergriffe durch x rapide zu- etwa zerstörte x ein vogelnest, tötete die darin befindlichen jungvögel und legte es vor unsere tür.
    wir als besitzer/bewohner der liegenschaft müssen die psychische belastung ebenso in kauf nehmen wie die tatsache, dass der durch x bewohnten trakt zerstört und unnutzbar wird bzw. nach dem wie auch immer gearteten auszug enorme renovierungskosten auf uns zukommen werden.
    welche maßnahmen wären für uns sinnvoll? welche vorgangsweise würden Sie vorschlagen?
    herzlichen dank im voraus für Ihre antwort

  • #6

    Thomas W. (Mittwoch, 17 Juni 2020 08:27)

    Hallo,
    Es hört sich immer alles ziemlich gleich an. Die Fälle haben einiges gemeinsam.
    Bei mir ist es das selbe nur das ich meinen Peinigern damals auch noch 25.000;- DM geliehen habe und dass ich später noch erfahren musste das ich um die gleiche Summe auch noch betrogen wurde.
    Und mit den Leute muss man dann auch noch unter einem Dach Leben.

  • #7

    Barbara (Samstag, 20 Juni 2020 11:35)

    Hallo, ich wohne mit meiner Familie in meinem Elternhaus das ich mit Schulden übernommen habe. 2 meiner Brüder (mitte 20) haben ein Wohnrecht (im Grundbuch eingetragen) sie haben beide ein riesen Alkohol Problem und es eskaliert immer wieder wenn ich im falschen Moment was falsches sage. Erst vor kurzem ging einer sogar nüchtern auf mich los!
    Was ist ein dringlicher Grund das ich ihnen das Wohnrecht kündigen kann?