Wird eine Immobilie oder Liegenschaft erworben, kommt ein Kaufvertrag zustande. Um Streitigkeiten vorzubeugen, sollten darin zumindest folgende Eckpunkte enthalten sein:

• Detaillierte Beschreibung des Kaufobjekts
• Beteiligte Parteien
• Kaufpreis, den der Käufer zahlen muss
• Übergabetermin
• Treuhandschaft für mehr Sicherheit
• Gewährleistungsbestimmungen (Verkäufer will diese oft möglichst ausschließen, Käufer fordert oft Zusicherungen über die gesetzlichen Regelungen hinaus)

Beim Verkauf von Immobilien wird oft nur ein Rechtsanwalt zurate gezogen. Dieser soll die Interessen aller Parteien vertreten. Hier ist es aber oft sinnvoll, den Vertrag auch von seinem eigenen Anwalt prüfen zu lassen – denn dieser vertritt allein die Interessen seiner eigenen Mandanten.

Ein Immobilienrecht Anwalt prüft Verträge auf ihre Rechtmäßigkeit sowie auf formale, rechtliche und inhaltliche Korrektheit. Das sichert Ihre Rechte und vermeidet teure und langwierige Prozesse. Die Erstellung und Prüfung solcher Verträge durch entsprechend spezialisierte Rechtsanwälte ist also dringend zu empfehlen.

Wird eine Immobilie erworben, muss ein Kaufvertrag erstellt werden. Die Kosten dafür trägt meist der Käufer. Dieser Käufer kommt meist auch für die Eintragungsgebühr, die Maklerkosten und die Grunderwerbsteuer auf.

Ein Treuhänder stellt sicher, dass der Käufer den Kaufpreis erst dann bezahlen muss, wenn gewisse Voraussetzungen erfüllt sind. Aus diesem Grund zahlt der Käufer den Kaufpreis auch auf ein Treuhandkonto ein. Insgesamt gewinnen so Käufer und Verkäufer: Der Verkäufer hat die Sicherheit, dass er den Kaufpreis wirklich erhält, und der Käufer muss erst zahlen, wenn sein Eigentumsrecht sichergestellt ist.

Ein Treuhänder stellt sicher, dass der Käufer den Kaufpreis erst dann bezahlen muss, wenn gewisse Voraussetzungen erfüllt sind. Aus diesem Grund zahlt der Käufer den Kaufpreis auch auf ein Treuhandkonto ein. Insgesamt gewinnen so Käufer und Verkäufer: Der Verkäufer hat die Sicherheit, dass er den Kaufpreis wirklich erhält, und der Käufer muss erst zahlen, wenn sein Eigentumsrecht sichergestellt ist.

Wird eine Immobilie gekauft, treten die Käufer auch in den bereits bestehenden Wohnungseigentumsvertrag ein. Darin werden Pflichten und Rechte aller Wohnungseigentümer geregelt. Die Liegenschafts-Eigentümer hingegen räumen sich in diesem Vertrag das alleinige Verfügungs- und Nutzungsrecht an den Wohnungseigentumsobjekten ein.
Dieser Vertrag kann vom Käufer nicht verhandelt werden und enthält oft Regelungen, die vom Gesetz abweichen. Daher sollte er am besten bereits vor Abgabe eines Kaufangebots von einem Immobilienrecht Anwalt geprüft werden.